|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Красноярска от 20.06.2003 № 282
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2003 г. № 282
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности", ст. ст. 41, 58 Устава города Красноярска, в целях реализации права граждан и юридических лиц на заключение договора аренды земельного участка собственниками (пользователями) зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора аренды (с приложениями) земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно приложению 1.
2. Утвердить примерную форму соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно приложению 2.
3. Департаменту недвижимости администрации города Красноярска (Игнатьев Г.В.) производить оформление договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и применять соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору согласно утвержденным формам.
4. Ответственность за выполнение настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города - директора департамента недвижимости Игнатьева Г.В.
Глава города
П.И.ПИМАШКОВ
Приложение 1
к Постановлению
администрации города
от 20 июня 2003 г. № 282
Договор
аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора
г. Красноярск " __ " ___________ 200_ г.
Департамент недвижимости администрации города Красноярска, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________ ________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и:
1. Ф.И.О. гражданина _______________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор.
2. Ф.И.О. гражданина _______________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор.
3. Полное наименование юридического лица, в лице ___________ ___________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор;
именуемые в дальнейшем Арендаторы, с одной стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, согласно распоряжению от __________________ № __________, заключили Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду по акту приема - передачи (приложение 1 к Договору) земельный участок, относящийся к категории ________________________________, кадастровый № _____________, общей площадью ____________ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем Участок, для использования в целях _______________________________________.
1.2. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка.
1.3. Настоящий договор заключен сроком на ______________ лет, с ____________ г. по ____________ г., вступает в силу с момента его государственной регистрации.
1.4. Условия настоящего Договора применяются в отношениях, возникших между Сторонами до его государственной регистрации.
1.5. Арендаторы выражают согласие на установление права ограниченного пользования земельным участком государственному учреждению ________________ (если в соответствии с установленным порядком оно является правообладателем помещения, расположенного в этом здании).
2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА
2.1. На участке имеется______________________________________
(объекты недвижимого имущества и их
_________________________________________________________________
характеристики)
2.2. Изменение целей использования земельного участка допускается с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.3. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком, в том числе для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд с учетом размеров площади, занимаемой в здании каждым АРЕНДАТОРОМ.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата исчисляется с ____________ 200_ года и вносится АРЕНДАТОРАМИ ежегодно равными частями (для физических лиц - не позднее 15 сентября и 15 ноября; для юридических лиц: ежеквартально до истечения 19 дня с начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года) в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю".
3.2. АРЕНДАТОРЫ вносят арендную плату за пользование земельным участком солидарно, в полном объеме за 1 кв. м площади в ценах ______________года в размере_________ рублей в год согласно прилагаемому к Договору расчету (приложение 2). Доля каждого АРЕНДАТОРА в общем размере арендной платы АРЕНДАТОРОВ за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности помещений в здании к общей площади здания.
3.3. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления г. Красноярска.
3.4. Неиспользование участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения арендной платы.
3.5. АРЕНДАТОРЫ самостоятельно рассчитывают и перечисляют
сумму платежа на ________________________________________________
(реквизиты получателя, номер счета)
____________________.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. При переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает право пользования земельным участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становится стороной (АРЕНДАТОРОМ) настоящего Договора на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключаемого между лицами, приобретающими вышеуказанную долю. При этом право собственности на долю в общей собственности на здание (строение, сооружение) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
4.2. В случае, предусмотренном пунктом 4.1 настоящего Договора, право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия настоящего Договора распространяются на нового собственника доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка.
4.3. АРЕНДАТОР вправе с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ производить строительство (реконструкцию, реставрацию) строений и сооружений (в дальнейшем - постройки) на территории арендуемого земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, иными государственными и муниципальными нормативными правовыми актами.
4.4. АРЕНДАТОР вправе эксплуатировать постройку при наличии подписанного уполномоченными на то должностными лицами (приемочной комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.
4.5. АРЕНДАТОР обязан содержать постройку в соответствии с установленными в г. Красноярске правилами.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения договора в случае существенных либо неоднократных нарушений АРЕНДАТОРАМИ условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.1.2. По согласованию с АРЕНДАТОРАМИ вносить в настоящий Договор необходимые изменения и уточнения в случаях изменения действующего законодательства или нормативных правовых актов, регулирующих использование земель на территории г. Красноярска.
5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА.
5.1.5. Требовать выполнения обязательств по настоящему Договору, как от всех АРЕНДАТОРОВ, так и от каждого из них в отдельности.
5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРОВ, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.
5.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРАМ в полном объеме убытки в соответствии с законодательством.
5.3. Права и обязанности АРЕНДАТОРА.
5.3.1. АРЕНДАТОРЫ имеют право:
5.3.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
5.3.2. На продление в преимущественном порядке настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению АРЕНДАТОРОВ, переданному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано АРЕНДАТОРАМИ при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного участка (его части), нарушений законодательства и (или) условий Договора.
5.3.3. На преимущественное право покупки земельного участка при его продаже.
5.3.4. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию) построек на используемом земельном участке с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, в соответствии с согласованной проектной и утвержденной градостроительной документацией и действующим законодательством.
5.3.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5.3.6. Передавать с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ свои права и обязанности по Договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в пределах срока действия настоящего Договора, при заключении Договора на срок более 5 лет.
5.4. АРЕНДАТОРЫ обязаны:
5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.
5.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению территории города.
5.4.5. После окончания срока действия настоящего Договора передать участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в соответствии с разрешенным использованием.
5.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРОВ.
5.4.7. Обеспечить соблюдение публичных и частных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков, подъездов к ним, доступа на земельный участок соответствующих служб.
5.4.8. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов к ним и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные, другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
5.4.10. В случае прекращения деятельности или передачи (продажи) прав на часть здания (строения) другому юридическому или физическому лицу в десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ уведомление об этом.
5.4.11. В случае изменения адреса, наименования юридического лица или иных реквизитов в десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом.
5.4.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, прилегающей по периметру к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц.
5.4.13. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней с момента его подписания.
5.4.14. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае перехода доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу, о состоявшейся перемене лиц в обязательстве по аренде земельного участка путем предоставления (посредством почтовой связи или непосредственного вручения) оригинала соглашения о перемене лиц в обязательстве (с отметкой о государственной регистрации) и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на здание (строение, сооружение).
5.4.15. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОРЫ имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок АРЕНДАТОРЫ уплачивают пени в размере ______% за каждый день просрочки платежа.
6.3. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от надлежащего выполнения условий Договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Все споры между Сторонами, возникшие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и подлежащего государственной регистрации в установленном порядке.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Сторон в порядке, установленном действующим законодательством, в случае неисполнения условий настоящего Договора, а также в случае изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
8.3. Если ни одна из Сторон в срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора не заявит в письменной форме о его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРОВ.
9.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Департамент недвижимости администрации города
Красноярска
Расчетный счет 40703810100000000003 в ГРКЦ ЦБ РФ по Красноярскому
краю
БИК 040407001
ИНН 2466010657
Юридический адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 41
Т. 23-39-68
Арендатор: _________________________________
Расчетный счет № _________________________________
Кор. счет № ________________________________
БИК ____________
ИНН ___________
Юридический адрес: г. Красноярск, ___________________________
Т.___________, ф. (3912) _____________.
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: 1. Арендатор:
Заместитель Главы города - ____________________________
директор департамента ____________________________
недвижимости ____________________________
_______________ Г.В. Игнатьев ____________________________
" __ " ______________ 200_ г. " __ " _____________ 200_ г.
2. Арендатор
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
" __ " ______________ 200_ г.
Согласовано:
Заместитель председателя Красноярского
краевого комитета по управлению
государственным имуществом
__________________
" __ " ______________ 200_ г. <*>
Согласовано:
Правовой отдел
департамента недвижимости
_________________________________
" __ " ______________ 200_ г.
Приложения к Договору:
1. Акт приема - передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Кадастровая карта (план) Участка
-------------------------------
<*> Согласование необходимо в случаях, предусмотренных пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю"
Приложение 1
к Договору
аренды земельного участка
с множественностью лиц
на стороне арендатора
АКТ
приема - передачи земельного участка
г. Красноярск " __ " ______________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя ________________ _____________________________, действующего на основании ______________ _________________, именуемый в дальнейшем "Передающая сторона", с одной стороны, и представитель Арендатора:
1. _________________________________________________________;
2. _________________________________________________________;
3. __________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Принимающая сторона", составили настоящий акт о том, что передающая сторона сдала, а принимающая сторона принимает земельный участок площадью ______________ кв. м, из земель _______________, расположенный по адресу: _________________ __________, для использования _____________________________.
Земельный участок предоставлен "Принимающей стороне" на основании __________________ № _____ от ___________ 200_ г.
"Передающая сторона" и "Принимающая сторона" зафиксировали настоящим актом следующее: _______________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Арендатор с актом ознакомлен, претензий по состоянию земельного участка к Арендодателю не имеет (ч. 2 ст. 612 ГК РФ).
Акт приема - передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
Представитель Арендодателя: _________________________________
Представитель Арендатора:
1. __________________________________________________________
2. __________________________________________________________
3. __________________________________________________________
Приложение 2
к Договору
аренды земельного участка
с множественностью лиц
на стороне арендатора
Расчет арендной платы
на земельный участок _________________________
к договору аренды земельного участка с множественностью
лиц на стороне арендатора от ___________ № ________
1. Арендатор ___________________________________.
Период
Целевое назначение
Площадь, кв. м
Коэффициент дифференциации
Коэффициент арендной платы
Льгота
Оплата в год, руб.
Оплата в квартал, руб.
Оплата в месяц, руб.
Оплата за период, руб.
Сумма арендной платы на 1 квартал 200_ г. составляет ________ руб.
2. Арендатор ___________________________________.
Период
Целевое назначение
Площадь, кв. м
Коэффициент дифференциации
Коэффициент арендной платы
Льгота
Оплата в год, руб.
Оплата в квартал, руб.
Оплата в месяц, руб.
Оплата за период, руб.
Сумма арендной платы на 1 квартал 200_ г. составляет ________ руб.
3. Размер арендной платы за всю площадь земельного участка составляет _________________________ руб.
4. Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________ _____________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.)
АРЕНДАТОРЫ:
1. _______________________________
(Ф.И.О. гражданина или
наименование юридического лица) _____________ _____________
ИНН ______________________________ (подпись) (Ф.И.О.)
__________________________________
(паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
__________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица)
2. _______________________________
(Ф.И.О. гражданина или
наименование юридического лица) _____________ _____________
ИНН ______________________________ (подпись) (Ф.И.О.)
__________________________________
(паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
__________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица)
3. _______________________________
(Ф.И.О. гражданина или
наименование юридического лица) _____________ _____________
ИНН ______________________________ (подпись) (Ф.И.О.)
__________________________________
(паспортные данные или реквизиты
юридического лица)
__________________________________
Место жительства (место нахождения
юридического лица)
Приложение 2
к Постановлению
администрации города
от 20 июня 2003 г. № 282
СОГЛАШЕНИЕ № ______
о перемене лиц в обязательстве
к договору аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора
№ ______ от ____________ 200_ г.
г. Красноярск " __ " ______________ 200_ г.
____________________________________________________________,
(Ф.И.О., полное наименование юридического лица)
действующего на основании Договора аренды земельного участка с
множественностью лиц на стороне арендатора от ____________ № ____
и договора купли - продажи ____________ доли в праве общей долевой
собственности на здание (строение, сооружение), заключенного между
_________________________________________________________________
(Ф.И.О. стороны по сделке купли - продажи здания,
_________________________________
строения, сооружения)
______ 200 _ года (№ ___, в случае его наличия), с одной стороны,
и _______________________________________________________________,
(Ф.И.О., полное наименование юридического лица)
действующего на основании вышеупомянутого договора купли - продажи
и свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на
здание (строение, сооружение), серия ________ № _________ от
_______, с одной стороны, именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Стороны пришли к соглашению о перемене лиц в обязательстве
по аренде земельного участка, возникшем из договора аренды
земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
заключенного между ______________________________________________
(указать стороны договора аренды)
________________________
от _____________ № _____, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество сделок и ним сделана запись
регистрации N________ от _____________.
2. В соответствии с настоящим соглашением ________________
_________________________________________________________________
(Ф.И.О., полное наименование юридического лица)
передает обязательства земельного участка _______________________
__________________________________________________.
(Ф.И.О., полное наименование организации)
3. До момента подписания настоящего Соглашения сторона,
принявшая обязательства по договору аренды, с условиями договора с
множественностью лиц на стороне арендатора от ____________________
№ ______ ознакомлена.
4. Сторона, принявшая обязательства по договору аренды,
обязуется провести государственную регистрацию настоящего
Соглашения и уведомить арендодателя о состоявшейся перемене лиц в
обязательстве путем предоставления (посредством почтовой связи или
непосредственного вручения) оригинала настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
6. Настоящее Соглашение составлено на ______ листах, в
четырех экземплярах и является неотъемлемой частью договора аренды
земельного участка с множественностью лиц со стороны Арендатора
от ____________ № _____.
Юридические адреса сторон, подписи сторон:
___________________________________ М.П. _________________
Ф.И.О. гражданина или наименование ПОДПИСЬ
юридического лица, передавшего
обязательства
___________________________________
Паспортные данные или реквизиты
юридического лица _________________
___________________________________
___________________________________ М.П. _______________
Ф.И.О. гражданина или наименование ПОДПИСЬ
юридического лица, принявшего
обязательства
___________________________________
Паспортные данные или реквизиты
юридического лица; место жительства
(место нахождения юридического лица)
___________________________________
___________________________________
Соглашение от ____________ № _____ составлено на ______ листах
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
