|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 04.11.2003 № А33-9048/03-с2
<АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ОТКАЗАНО В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ТОМ ОСНОВАНИИ, ЧТО ДАННЫЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, Т.К. ОН НЕ ПРОШЕЛ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 ноября 2003 г. Дело № А33-9048/03-с2
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края Р.М. Юрченкова,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Енисейска, г. Енисейск Красноярского края,
к предпринимателю И., г. Енисейск Красноярского края,
о взыскании 3744 руб. 01 коп. долга и пени,
в отсутствие представителей сторон,
при ведении протокола судебного заседания судьей Р.М. Юрченковой,
установил:
Администрация города Енисейска, г. Енисейск Красноярского края, обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю И., г. Енисейск Красноярского края, о взыскании 3400 руб. 29 коп., в том числе 2840 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 50 от 10.07.2000 и 559 руб. 61 коп. пени.
Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.
Определением от 01.07.2003 возбуждено производство по делу.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон.
Определением суда от 23.09.03 судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований о взыскании 3744 руб. 01 коп., в том числе 2840 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 50 от 10.07.2000 и 903 руб. 33 коп. пени.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с Постановлением администрации города Енисейска № 379-п от 10.07.00 И. выделен в аренду сроком на 4 года земельный участок площадью 1368,8 кв. м с кадастровым номером 24:47:010121:07 по ул. Бограда, 106, для производственной деятельности.
10.07.00 администрацией г. Енисейска (Арендодатель) и И. (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 50, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 4 года земельный участок с кадастровым номером 24:47:010121:07 площадью 1368,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Енисейск, ул. Бограда, 106, для производственной деятельности, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
В плане на участок земли определены границы предоставляемого в аренду земельного участка.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в размере 1635 руб. 72 коп.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. 2.1 договора изменений в текущем году не позднее 15 сентября и 15 ноября.
На основании п. 2.3 арендная плата исчисляется с 10.08.00.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности.
Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому задолженность ответчика по уплате арендных платежей по договору № 50 от 10.07.00 на 14.09.2003 составила 2840 руб. 68 коп. На данную сумму долга истцом начислена пеня в размере 903 руб. 33 коп.
Поскольку ответчиком обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись, 21.01.03 истцом направлено ответчику претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды № 50 от 10.07.00. Письмо получено ответчиком 03.02.03.
В связи с неполучением ответа на указанное претензионное письмо истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе аренда. Согласно ст. 26 названного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор аренды земельного участка № 50 от 10.07.2000, срок действия которого установлен в течение 4 лет, подлежал обязательной государственной регистрации.
Определением суда от 23.09.03 судом было предложено истцу представить доказательства государственной регистрации договора аренды № 50 от 10.07.03 в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
Истцом доказательств государственной регистрации указанного договора аренды в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в суд не представлено.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом изложенного, суд считает договор аренды № 50 от 10.07.03 незаключенным.
Так как договор признан незаключенным, у суда нет оснований для взыскания 3744 руб. 01 коп., в том числе 2840 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 50 от 10.07.2000 и 903 руб. 33 коп. пени.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в иске отказать.
Разъяснить, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
Р.М.ЮРЧЕНКОВА
---------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
