|  |
РЕШЕНИЕ Красноярского городского Совета от 08.02.2000 № 22-232
(ред. от 22.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КРАСНОЯРСКА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Городские новости", № 19-20, 25.02.2000,
"Красноярские ведомости", № 1, 2000.
Изменения, внесенные Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 № В-71, вступили в силу со дня официального опубликования.
КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2000 г. № 22-232
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КРАСНОЯРСКА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решений Красноярского городского Совета
от 20.03.2001 № 2-17, от 18.12.2001 № 5-65,
от 31.03.2003 № 8-149, от 26.08.2003 № 9-174,
от 25.11.2003 № В-194, от 17.09.2004 № 3-48,
от 31.05.2005 № 6-116,
Решений Красноярского городского Совета депутатов
от 11.12.2007 № 15-372, от 22.12.2008 № В-71)
Рассмотрев предложения об уточнении порядка предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Красноярска и порядка определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, в соответствии со ст. ст. 28, 65 Устава города Красноярска Красноярский городской Совет решил:
1. Утвердить Положение об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска согласно приложению 1.
2. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска согласно приложению 2.
3. Исключен. - Решение Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149.
3. Признать утратившими силу Решения Красноярского городского Совета от 27.01.98 № 9-73 "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и Методики определения арендной платы", от 29.12.98 № 16-147 "О внесении изменений в решение городского Совета от 27.01.98 № 9-73 "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и Методики определения арендной платы", от 29.12.98 № 16-150 "О внесении изменения в решение Красноярского городского Совета от 27.01.98 № 9-73 "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и Методики определения арендной платы".
5 - 7. Исключены. - Решение Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149.
4. Ввести в действие настоящее Решение с 1 января 2000 года.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по экономической политике и собственности (Пузанов А.А.).
Глава
города Красноярска
П.И.ПИМАШКОВ
Приложение 1
к Решению
городского Совета
от 8 февраля 2000 г. № 22-232
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КРАСНОЯРСКА
(в ред. Решений Красноярского городского Совета
от 31.03.2003 № 8-149, от 26.08.2003 № 9-174,
от 31.05.2005 № 6-116,
Решений Красноярского городского Совета депутатов
от 11.12.2007 № 15-372, от 22.12.2008 № В-71)
Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда и земельных участков, занятых указанными объектами, в г. Красноярске.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда г. Красноярска относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города либо передачу прав арендодателя осуществляет департамент недвижимости города Красноярска (далее - департамент).
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается департаментом.
1.4. Рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, производится руководителями этих учреждений по согласованию с органами администрации города, в ведении которых находятся указанные учреждения.
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149)
Рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в ведении администрации города и районов, производится главами соответствующих администраций.
Договоры на сдачу в аренду указанных нежилых помещений заключаются и регистрируются департаментом.
1.5. Договор аренды заключается на объект муниципального нежилого фонда вместе с земельным участком, который занят этим объектом и необходим для его использования.
1.6. Если в помещении находится муниципальное имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду указанного имущества.
1.7. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляется департаментом.
Департамент вправе по своему усмотрению принять решение о дополнительном обеспечении исполнения обязательств по договору аренды способами, предусмотренными гражданским законодательством.
1.8. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда и муниципальное имущество перечисляется арендатором на основной текущий счет бюджета города.
1.9. Арендная плата за временно свободные от уставной деятельности помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений (за исключением автономных учреждений) здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, учитывается в доходах бюджета города и направляется на содержание этих учреждений в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования.
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149, Решения Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 № В-71)
1.10. Муниципальные предприятия, не финансируемые из бюджета города и не выполняющие муниципальный заказ, пользуются объектами муниципального нежилого фонда, не находящимися в их хозяйственном ведении, на праве аренды.
1.11. Сверхнормативные площади муниципальных учреждений подлежат изъятию и передаче в аренду на общих основаниях.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на имя директора департамента.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 20-дневный срок со дня регистрации заявки.
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149)
2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя на имя директора департамента;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных физических лиц;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149)
- документов, подтверждающих полномочия директора предприятия на подписание договора аренды;
- банковских реквизитов арендатора;
- технического паспорта объекта (при необходимости);
- экспертного заключения администрации города в случае сдачи в аренду объектов собственности, закрепленных за муниципальными учреждениями социальной инфраструктуры для детей.
При необходимости департамент вправе предложить заявителю представить иные документы в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.
2.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду по результатам торгов (аукциона, конкурса) либо иным способом в соответствии с действующим законодательством.
(п. 2.4 в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 № В-71)
2.4.1 - 2.4.3. Исключены. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 № В-71.
2.4.4. Заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет арендатору права на выкуп объекта аренды.
2.5. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду объекта муниципального нежилого фонда договор аренды оформляется департаментом. Одновременно заявителем оформляется договор с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющей техническое обслуживание объекта.
2.6. Департамент вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, изданные органами городского самоуправления.
2.7. Заключенные договоры аренды регистрируются департаментом. Документом, подтверждающим регистрацию договора, является ордер на право пользования арендованным объектом.
2.8. При сдаче в аренду объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в договоре аренды указываются включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта, и требования к его сохранению.
(п. 2.8 в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149)
2.9. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду помещения, временно свободного от уставной деятельности, муниципальной организации департаментом заключается трехсторонний договор за подписью директора департамента, арендатора и руководителя муниципальной организации.
2.10. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается в соответствии с Методикой, утверждаемой решением городского Совета, и не включает в себя сумму платежа за занимаемый им земельный участок.
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149)
2.11. Арендатор не вправе передавать арендуемые объекты муниципального нежилого фонда в субаренду.
(п. 2.11 введен Решением Красноярского городского Совета от 31.05.2005 № 6-116)
3. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
Исключен. - Решение Красноярского городского Совета от 31.05.2005 № 6-116.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
Исключен. - Решение Красноярского городского Совета от 26.08.2003 № 9-174.
4. УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов
от 11.12.2007 № 15-372)
4.1. Проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора.
4.2. Письменные обращения арендаторов о разрешении на проведение капитального ремонта подаются в департамент, решения по которым принимаются постоянно действующей комиссией в течение 10 дней.
4.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается постоянно действующей комиссией по результатам обследования помещения, проводимого не реже одного раза в пять лет.
4.4. В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта арендатор проводит капитальный ремонт на условиях, согласованных по результатам рассмотрения письменного обращения и результатам обследования помещения.
При этом произведенные отделимые и неотделимые улучшения переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
4.5. Перепланировка предоставленного в аренду помещения без письменного разрешения департамента не допускается.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ
5.1. Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося в арендуемом помещении (далее - муниципальное имущество), подаются в письменном виде на имя директора департамента.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 10-дневный срок со дня регистрации заявки.
5.2. При принятии решения о предоставлении в аренду муниципального имущества договор аренды оформляется департаментом.
5.3. При расчете арендной платы за муниципальное имущество
учитывается остаточная стоимость муниципального имущества (С ),
ост
принимаемая соразмерно со ставкой рефинансирования ЦБ РФ на момент
заключения договора, сумма амортизационных отчислений по единым
нормам амортизационных отчислений на полное восстановление
основных фондов (А ), а также 10% от восстановительной стоимости
п
основных средств в случае истечения полного срока амортизации и
отсутствия остаточной стоимости имущества, пригодного для
дальнейшей эксплуатации (находящегося в рабочем состоянии).
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
А = С x Р + А + 10% С , где:
д.имущ. ост п в
С - остаточная стоимость муниципального имущества на
ост
момент заключения договора;
Р - коэффициент, соразмерный ставке рефинансирования ЦБ РФ;
А - амортизационные отчисления на полное восстановление за
п
год;
10% С - 10% от восстановительной стоимости муниципального
в
движимого имущества, не имеющего остаточной стоимости.
Примечание. При определении размера годовой арендной платы за
муниципальное имущество для организаций жилищно-коммунального
хозяйства А умножается на 0,1.
д. имущ.
(предложение в ред. Решения Красноярского городского Совета от
31.05.2005 № 6-116)
5.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание муниципального имущества (его ремонт и восстановление).
5.5. Размер арендной платы уточняется с учетом изменения перечня сдаваемого в аренду муниципального имущества и применяемых при расчете коэффициентов (переоценка имущества в соответствии с действующим законодательством и изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ).
Приложение 2
к Решению
городского Совета
от 8 февраля 2000 г. № 22-232
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КРАСНОЯРСКА
1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится исходя из базовой ставки. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением городского Совета.
(п. 1 в ред. Решения Красноярского городского Совета от 18.12.2001 № 5-65)
2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
А = С x S x К x К x К , где
А п д т
С - базовая ставка арендной платы;
А
S - площадь занимаемого помещения;
К - коэффициент, учитывающий расположение помещения в
п
здании;
К - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
д
К - коэффициент, определяющий территориальное расположение
т
объекта.
3. Значения коэффициентов.
3.1. К - коэффициент, учитывающий расположение помещения в
п
здании.
К = 1,2 - для отдельно стоящих зданий и помещений в них;
п
К = 1,0 - для встроенно-пристроенных нежилых помещений в
п
жилых домах;
К = 0,8 - для помещений, расположенных в цокольных
п
(полуподвальных) этажах, гаражей, производственных цехов и
мастерских, теплиц, для торговых предприятий, расположенных на
втором этаже и выше;
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.05.2005
№ 6-116)
К = 0,3 - для подвальных помещений, неотапливаемых складов,
п
чердаков;
К = 0,1 - для технических подвалов, лестничных клеток.
п
3.2. К - коэффициент, определяющий территориальное
т
расположение объекта в зависимости от насыщенности людскими
потоками и транспортной доступности, назначается в размере:
3.2.1. К = 2,0 - "Деловая зона" города:
т
часть Центрального и Железнодорожного районов:
от ул. К.Маркса до ул. Ленина включительно;
от ул. Профсоюзов до ул. Парижской коммуны
включительно.
3.2.2. К = 1,7 - Центральный район, за исключением "Деловой
т
зоны", ул. Качинской (кроме Центрального рынка), пер.
Сокольского, ул. Брянской, Коммунистической, района
Покровки.
3.2.3. К = 1,4 - Советский район:
т
улицы Взлетная, П.Железняка;
- Центральный район:
ул. Качинская (кроме Центрального рынка), пер.
Сокольский, ул. Брянская, Коммунистическая;
- Железнодорожный район:
улицы Братьев Абалаковых, Декабристов, Красной
Гвардии, Маерчака, Профсоюзов, Путевая, Республики,
Копылова, Л.Кецховели, пер. Школьный, пр. Свободный;
- Октябрьский район:
ул. Копылова, пр. Свободный;
- Свердловский район:
магистральная часть ул. Матросова и пр. им. газеты
"Красноярский рабочий";
- Кировский район:
магистральная часть пр. им. газеты "Красноярский
рабочий".
3.2.4. К = 1,0 - улицы Аэровокзальная, Белинского, Вавилова,
т
Павлова, 60 лет Октября, Щорса, Высотная,
Красномосковская, Тельмана, магистральная часть
пр. Металлургов, ул. Дубенского, внутриквартальная
часть ул. Матросова и пр. им. газеты "Красноярский
рабочий" в пределах Свердловского и Кировского
районов.
3.2.5. К = 0,9 - улицы Чайковского, Мичурина (за исключением
т
ул. Мичурина, 7), пр. им. газеты "Красноярский
рабочий" в пределах Ленинского района.
3.2.6. К = 0,7 - внутриквартальные и прочие улицы Ленинского
т
района.
3.2.7. К = 0,6 - пос. Базаиха, мкрн. Пашенный,
т
пос. Цементников, ул. Лесопильщиков, Семафорная,
Парашютная, пер. Медицинский, ул. Ключевская,
пос. Торгашино, пос. Водников, пос. Суворовский,
ул. Тимошенкова, пос. Черемушки (за исключением
ул. Говорова), пос. Новая Базаиха, пос. Шинников,
пос. Энергетиков, ул. Рейдовая, 26 Бакинских
комиссаров, мкрн. Солнечный, улицы Киренского,
Ломоносова, Пирогова, Камская, Комбайностроителей,
Попова, Калинина, Цимлянская, совхоз "Удачный", совхоз
"Октябрьский" (Лесопитомник), Плодово-ягодная станция,
пос. Таймыр, район Покровки.
3.2.8. К = 0,5 - Причал, улицы Новая, Грунтовая, 7-й км
т
Енисейского тракта.
3.2.9. К = 0,8 - внутриквартальные и прочие улицы.
т
Примечание. Кт, повышающий арендную плату, не применяется
при расчете арендной платы за нежилые помещения, арендуемые
общественными организациями инвалидов и ветеранов, Красноярским
художественным институтом, детским музыкальным центром "Волшебный
микрофон" (ул. Сурикова, 14), отделениями Красноярского почтамта,
библиотекой Красноярского отделения общественной организации Союза
театральных деятелей.
(примечание в ред. Решения Красноярского городского Совета
от 26.08.2003 № 9-174)
3.3. К - коэффициент, учитывающий вид деятельности
д
арендатора, устанавливается в размере:
3.3.1. К = 5,0 - для организаций, занимающихся банковской,
д
биржевой деятельностью, предприятий игорного бизнеса.
3.3.2. К = 3,0 - для страховых компаний, частных
д
нотариальных контор и юридических консультаций,
ломбардов, агентств по продаже недвижимости, рекламных
агентств, аудиторских фирм.
3.3.3. К = 2,5 - для магазинов по продаже автомобилей,
д
ювелирных магазинов, специализированных магазинов по
продаже винно-водочных изделий, туристических
агентств.
3.3.4. К = 0,9 - для предприятий питания, торгующих винно-
д
водочной продукцией, предприятий гостиничного бизнеса,
предприятий оптовой торговли, для предприятий
розничной торговли промышленными и продовольственными
товарами; аптек, не занимающихся изготовлением
лекарственных средств; оптик; рынков; для
муниципальных организаций различного профиля, не
финансируемых из городского бюджета; организаций,
финансируемых из краевого и федерального бюджетов;
почтамта; средств массовой информации (включая ГРТУ);
прочих организаций.
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.05.2005
№ 6-116)
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Красноярского городского Совета от 31.05.2005 № 6-116 в подпункт 3.3.5 приложения 2, вступили в силу с 1 января 2005 года.
------------------------------------------------------------------
3.3.5. К = 0,4 - для организаций здравоохранения (включая
д
производственные площади аптек, занимающихся
изготовлением лекарственных средств), образования,
культуры, спорта; правоохранительных и судебных
органов; предприятий массового питания (не торгующих
винно-водочной продукцией); предприятий бытового
обслуживания населения (включая ритуальные услуги),
производственных помещений местных
товаропроизводителей, производителей сельхозпродукции;
немуниципальных библиотек; общественных объединений и
религиозных организаций (при использовании помещений
в некоммерческих целях); детских и молодежных клубов;
ветеринарных лечебниц; организаций жилищно-
коммунального хозяйства независимо от формы
собственности.
(в ред. Решения Красноярского городского Совета от 31.05.2005
№ 6-116)
Примечание. К , установленный настоящим подпунктом, для
д
организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от формы
собственности, применяется с 1 октября 2006 года. До 1 октября
2006 года для организаций жилищно-коммунального хозяйства
независимо от формы собственности применяется К = 0,1.
д
(примечание введено Решением Красноярского городского Совета от
31.05.2005 № 6-116)
3.3.6. Кд = 0.1 - для организаций общественного питания всех
форм собственности, обслуживающих образовательные
учреждения; для общественных и религиозных
организаций, молодежных и спортивных клубов (при
использовании помещений в некоммерческих целях),
заключивших договор с администрацией города
(соответствующим департаментом, управлением,
комитетом) на выполнение социально значимых работ
(услуг), по согласованию с комиссией по
здравоохранению, социальной защите, делам ветеранов
и инвалидов Красноярского городского Совета.
(в ред. Решений Красноярского городского Совета от 26.08.2003
№ 9-174, от 17.09.2004 № 3-48)
Примечание. Кд, установленный настоящим подпунктом,
применяется в отношении Красноярского командного речного училища
при расчете арендной платы за нежилые помещения, используемые для
размещения Красноярского детского речного пароходства (пр. им.
газеты "Красноярский рабочий", 115а).
(примечание введено Решением Красноярского городского Совета от
25.11.2003 № В-194)
4. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.
5. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.
6. Исключен. - Решение Красноярского городского Совета от 31.03.2003 № 8-149.
7. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения ставки арендной платы и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
