БОГУЧАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2005 г. № 38-545
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИИ БОГУЧАНСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения
Богучанского районного Совета
Красноярского края от 27.04.2007 № 19-296)
В целях упорядочения правовых отношений в области землеустройства и градостроительства в населенных пунктах и на территории Богучанского района, руководствуясь Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления", протоколом публичных слушаний, Богучанский районный Совет решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки населенных пунктов и территории Богучанского района (прилагаются).
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по вопросам законности, охраны правопорядка и прав граждан (Никитин В.М.) и администрацию Богучанского района (Брюханов А.В.).
3. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Заместитель председателя Совета
В.М.НИКИТИН
Утверждены
Решением
Богучанского районного Совета
от 11 марта 2005 г. № 38-545
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
И ТЕРРИТОРИИ БОГУЧАНСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения
Богучанского районного Совета
Красноярского края от 27.04.2007 № 19-296)
Правила землепользования и застройки населенных пунктов и территории Богучанского района (далее - Правила) являются нормативным правовым актом на территории Богучанского района, разработанным в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Красноярского края, Уставом муниципального образования Богучанский район.
Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях регулирования земельных отношений, обеспечения безопасности строительства, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, охраны окружающей природной среды.
Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих землепользование, градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования Богучанский сельсовет.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
3) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
4) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
10. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
Глава 7. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ
Статья 29. Действие Правил по отношению к градостроительной документации
1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация городского муниципальных образований и межселенной территории района применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Администрация после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о:
- разработке новых или корректировке ранее утвержденных генеральных планов населенных пунктов с учетом и в развитие настоящих Правил;
- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;
- разработке новой градостроительной документации о застройке (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).
Статья 30. Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в Правила
1. Основанием для внесения дополнений и изменений в настоящие Правила является соответствующее решение сессии районного Совета, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Красноярского края, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных положений (параметров разрешенного строительства, дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры, по экологическим условиям и т.д.).
Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами ограничения:
- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;
- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям решениями сессии районного Совета.
2. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в настоящие Правила обладают районные органы местного самоуправления в лице должностных лиц, возглавляющих подразделения Администрации района, депутатов районного Совета; общественные организации, граждане и юридические лица, депутаты муниципальных образований.
Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых на имя глав Администраций. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьями 11
и 31
настоящих Правил.
Статья 31. Внесение дополнений и изменений в Правила
1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляются на имя главы Администрации.
2. Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю межведомственной районной комиссии по землепользованию и застройки района. Последний обязан организовать рассмотрение заявки в порядке и сроки, определенные статьей 11
настоящих Правил.
3. На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
4. Подготовленные по итогам общественных слушаний рекомендации Комиссии направляются Главе района, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании Администрации района. В случае принятия положительного решения о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила Глава района направляет проект соответствующих предложений в районный Совет.
Статья 32. Отклонения от Правил
1. Владельцы земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.
Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.
2. Соответствующая заявка направляется в межведомственную комиссию по землепользованию и застройке района и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:
- необходимы для эффективного использования земельного участка;
- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами поселения;
- допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.
3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонения, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Разрешение на отклонение от Правил принимает межведомственная комиссия по землепользованию и застройке района.
Статья 33. Ответственность за нарушение Правил
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
